35線上賞屋的買房實戰課：房價走勢‧看屋心法‧議價重點，43個購屋技巧大公開！【圖解】

推薦序

做好功課，為自己買一個家

偶像型YouTuber　Joeman

在開始聊聊Ted之前，想先跟各位聊聊我買房的心路歷程，說真的，十年前的我壓根就不想買房！當時的我覺得男人如果有錢，就應該要先買車，最好是超跑，像是法拉利、藍寶堅尼、保時捷，任何一個品牌對我來說都比房子更加有吸引力。

如果不是很有錢，弄一台小車假日到處走走也很舒服，台北的房子那麼貴，我根本買不起蛋黃區！蛋白區又各種不方便，為什麼要屈就自己？以上是十年前我剛出社會時的真實想法。

然而我媽可不這麼想，我打從決定要在大台北工作後，過年過節她就會耳提面命的提醒我要買房，因為老人家覺得買房就是存錢，有房子才安定，然而我都是敷衍帶過。我從高中就開始在外租屋念書，租房子租了那麼多年，雖然坪數小、裝潢簡陋，但直男房間只要有床跟網路，冷氣只要會冷，就很滿足了，從來沒想過要在台北看房。直到有一天我受不了媽媽的碎碎念，賭氣的回她：「妳去幫我看房，如果買得起我就買！」當下只是為了不想再被煩，也不覺得老媽會多認真，沒想到，我媽還真的在假日從台南上台北，跟姐姐兩個人幫我看房。

當時我在中和工作，但中和、永和跟板橋都太貴了，於是媽媽鎖定新莊頭前重劃區一間小坪數的房子，說就買這個，我看都沒看就問說「多少錢」，總價雖然不高，但光頭期款就幾乎把我出社會存的錢花光，但我個性很倔強，心想既然都答應了，不然就買吧！這中間的過程包含殺價跟看樓層、面向，都是我媽處理，我基本上只是負責簽字跟付錢，根本搞不清楚自己買了怎樣的物件，最後就這樣糊里糊塗在人生 25 歲時買了第一間房。

這樣的年紀買房的確是領先其他同溫層不少，但買房後的生活真的相當苦，因為沒了存款，每個月的薪資又要被房貸扣掉大半，我當時從買手機跟各種3C都不眨眼的人，變成每餐只要超過200元就覺得太奢華，而且也沒錢裝潢房子，只有簡單隔一間房間，放一張床跟電腦，幾乎沒有什麼家具。為了擁有這間房，我的物質生活下降許多，更不用說要買車了。

然而就從此刻開始，我慢慢體會到買房的美好，最直觀的感受就是這是我的「家」！以前租房子總是會覺得只是住處，很少用「家」來描述，但買了房子後，就會從內而外覺得這是自己的家（當然從會計的角度來說，貸款繳完之前，房子依舊是屬於銀行的），這種心理上的變化是很難言喻的，那種自己慢慢存錢買家具搬進去，一點一滴打造自己家園的感受是無可比擬的。

繳房貸很辛苦，但很踏實，房貸讓存款變很少，但也大幅度地增加我賺錢的動力，我開始體會到為什麼當初媽媽叫我無論如何先買房，雖然買的是二線建商品牌、又是小坪數，總價也不高，但家終究是家，為此我直到幾年後才有餘裕可以買車，買車的體驗也很好，但事後證明從財務的角度來看，先買房的確是更理性的行為。

即便擁有了第一間房，也很喜歡有家的感覺，但我也不覺得自己會跟房地產行業有什麼關聯，直到某個夜晚我照例在思索要拍什麼類型的影片，我的YouTube頻道專門介紹各種產品的開箱，從早期的 3C 開箱、玩具開箱，到後來各式各樣的體驗、美食，也開始做車子的開箱、奢侈品的開箱，在挖掘題材的過程中，我開始問自己，怎樣的開箱是大家想看的？怎樣的產品是大家骨子裡超想擁有的？此時我的腦海裡閃現出一個名詞「房地產開箱」！但房地產是一個我完全陌生的領域，如果要做房地產的開箱，一定要找一個熟門熟路的人陪我一起，而這個人最好也理解新媒體，知道我是誰，願意陪我一起拍房地產，這時我第一時間就想到Ted，也就是這本書的作者。哈哈，我們開始要進入正題了！

透過影片，讓更多人認識房地產的世界

我跟Ted認識也好幾年了，當時是一起拍攝空拍機的影片，那時他有提到自己的工作是房地產相關行業，一切細節我都不清楚，單純只是想拍房地產開箱，我就敲了他，問他有沒有興趣，這才發現他的「35 線上賞屋」早就做了各式各樣極盡專業的房地產開箱影片，完全就是我要找的黃金搭檔！也感謝Ted熱情支援，我們兩個一拍即合，經過幾次討論後就拍了第一集的《Joe是要看房》，主題目標是放在淡水，因為當時我覺得若要做看房節目，應該要看一些大家買得起的，而淡水當時的房價介於1字頭到2字頭，在大台北地區還算相對親民。這集節目上傳後，其反響程度超乎預期，一天的時間內就衝上了全台灣的發燒第二名，總點閱率在一週內就超過百萬！

在此之前，從來沒有房地產影片可以有這麼高的發燒名次！這樣的好成績也鼓舞了我跟Ted繼續拍攝更多看房影片，從破億的豪宅到山上的莊園，各種題材跟類型我們都勇於嘗試，這個節目也為我跟Ted帶來十分可觀的能見度。

在這一年來拍攝看房節目的過程中，我對於台灣的房地產市場也有更進一步的了解，而教導我這些大小知識的人正是Ted。作為房地產的從業人員，Ted從土地開發到房屋銷售、代銷、行銷甚至裝潢等都有涉略，幾乎任何房地產的問題，只要問他都能馬上回答，完完全全的老江湖。很多時候我都會慶幸自己竟然有他這樣一個好朋友，讓我在房地產上少走了很多冤枉路，一聽到他要出書教大家看房地產，真心覺得他超級適合，這本書絕對是邁入台灣房地產的最佳指南！

時至今日，貨幣寬鬆，萬物齊漲，股市跟房市在2020年都有很可觀的漲幅，而近期台灣政府也因應民眾反彈而草擬了許多打房策略，所以如果你問我在台灣買房是否必漲？是否可以投資？我會說要三思！但老話一句，如果是要自住，我覺得只要做好功課，真的很值得買一個家給自己。而如何做好功課呢？繼續往下翻，Ted這十幾年來的房地產知識寶典正在等著你！

推薦序

沒有傘的孩子，那就向前跑吧！ 

合砌建築開發部部長　王子誠

2017年的農曆年，我接到了一通電話：「兄弟，我有一個偉大的計畫，想跟你討論！我覺得有搞頭，一定可以改變現在不動產的生態！」

當時的我聽完了他的計畫，深深地被打動，也竭我所能地分享我從事不動產所經歷過的一切學能；而這個計畫的第一步，就是您們現在所看到的訂閱人次超過25萬人次的「35線上賞屋」！

儘管當時的我倆什麼資源也沒有，沒有人脈、沒有背景、沒有資源、什麼都沒有，連想拉贊助找資金買器材，都是到處碰壁；可是我知道他─我這個兄弟一直以來，的確是個敢發夢、也全力逐夢的雙魚座，他總是有許多奇想、也充滿創意，最重要的，在當初那個孤立無援的起跑點上，既然我們什麼都沒有，那就先幹再說，但求人生無悔！

「沒有傘的孩子，那就向前跑吧！」尤其他是這麼一個忠於自我信念的傢伙，他的最高指導原則就是，建商可以透過這個網路平台，達到影音廣告的效果；但是，不准有任何對拍攝內容的修改權！因為這是他的平台、他的觀點，而這才是最真實的呈現！

我很幸運可以在他的人生和夢想裡，一直扮演支持的角色，也見證了這一切從無到有的過程，一路上他每一步是走得多麼踏實、多麼不容易。時至今日，我依然對他當時的信念得以實踐至今，感到十分驕傲，因為他的確做到了「莫忘初衷」四個字。

我想我應該是寫推薦序裡最平凡的小人物吧！很榮幸接受Ted的盛情邀約，可以在他人生第一本書裡留下祝福。這一代的你我，總是在現實與夢想裡掙扎，也許篳路藍縷、也許顛沛流離、也許一事無成；可是我仍堅信，我們做的每一個小小的決定和努力，都會帶領我們走向截然不同的風景，即使跌倒了，都想用最帥的姿態摔下去，因為，這終將成就每一個你我最獨一無二的故事。

我自己非常喜歡一段話，也想藉這個機會跟Ted和所有讀者一起分享：「如果你看不慣這世界，那就去跟這世界好好地幹一架吧！」就算我們窮盡一生也無法成為那個小時候嚮往的大人，但也絕不要成為自己當初最討厭的那種大人。

「等你回頭時，一定會是微笑著吧！」我如是想。

2021年的4月，距離當初陪著Ted發夢、四年後的今天，誠摯地祝福我的兄弟，「保持初心，繼續真誠地追求並善待夢想」；而我，也會在我堅守的土地開發領域裡耐心耕耘，期待更好的我。

「兄弟、我們山頂見。」

推薦序3

不再迷航，透過本書買到好房子

麗寶集團麗源建設總經理　吳寶結

營造業，是產業的龍頭，帶動了經濟的發展與未來。一個簡單的建案，牽一髮而動全身，關係到百業的供給與上千個以上的工作機會。

未來房市的發展不可限量，因為這永遠是人們的剛性需求，人可以不追求Hermes的Birkin，能夠不嚮往 Porsche 911的引擎脈動，但誰都無法沒有一個家。

家，是出發的起點與回去的歸宿，是人們心之所向的信念。就像潘美辰所唱的：「我想有個家，一個不需要華麗的地方。」但在全台灣如雨後春筍冒出來的建案中，廣告宣傳浮誇的字句以及合約內繁雜的文字，是否讓購屋者頓時迷失了方向？這本書能給迷惘的人們一盞指引的明燈。

第一次看到Ted時，覺得這個人笑起來眼睛瞇瞇的、身材魁梧，是個談吐樸實的大男孩。初來乍到，還對代銷的商業模式懵懵懂懂，他充滿著熱情做任何事，也想嘗試用不一樣的方法去詮釋與表現，當時用自身獨特的觀點，為案子做了空拍及社造活動的影片簡介，讓大家耳目一新。

歲月如梭，Ted成為了數十萬人追蹤的YouTuber，事業也跨及了仲介、裝潢、智慧家庭以及驗屋公司，經過這些年的時光，他累積了許多的實戰經驗與獨到想法。

在這本書中，有基本的買房知識與導航，能指引在房市中迷航的人，也希望你能藉此書找到所需的方向，買到最適合的好房子。

推薦序4

在房地產市場中，打好手中的牌

前土地銀行副總經理　阮劍平

看到這本書就想起一句名言：「活著，就改變世界。」

台灣的房地產從沒停止改變過，60、70年代，買房子這件事就是給自己找一個歸宿，一個溫暖的窩。

「有土斯有財」，隨著經濟起飛，90年代中期以來，房地產行業迅速發展，建設公司、房屋仲介公司等如雨後春筍般成立，也推動台灣經濟的發展。

無論是自己使用的房產，或是當作金融商品、投資標的，回歸本質，房子就是房子，土地就是土地。曾經買房子只是在買地段，回想90年代的台北民生社區，一坪不到30萬，現在是90萬，總歸還是回到Location、Location、Location，「地段」的重要性至今沒變過。但現在除了好地段以外，重要的是房屋本身的好品質、一流的營建、良好的動線、生活機能，甚至是有效的制震等。在同樣的地段，新大樓跟30 年的老屋相比，一坪價差可達到30萬元 ，甚至更多。

現在的媒體和以往相比，影響力也大不同，網路世代資訊大爆炸，改變了過去的行銷模式，這是在Ted身上可以看見的光芒。房地產一直在改變，社會、科技、生活型態都瞬息萬變，就連法規都不停地在變，因為永遠不會有「完美」。這本工具書，也是為了這個世代的生態而存在。

本書最終要跟大家分享的是：「關鍵不在於是否拿了一副好牌，而在於如何打好一副壞牌。」

推薦序5

為大眾指點迷津，找到購屋的勝利方程式！

愛酷智能科技董事長暨成就投創合夥人　黃泰勛

AccuHit Achievement Investment     David Huang

從認識 Ted 以來，就覺得他身上匯集了三種難得的能力：「行動力＋實在力＋歡聚力」。

從他嚷著要寫書到這本書完成，這速度快到讓人瞠目結舌，這就是Ted的行動力。其次，整本書句句公道實在，不偏不倚地呈現了台灣房地產界該有的基本知識與務實建議，儼然成為首購族的最佳工具書，這就是Ted的實在力。

也因為Ted的做人處事、好人緣，擁有讓夥伴們開心凝聚的個人魅力，讓我們都願意陪伴他推動35線上賞屋的相關事業（也被他凹來寫序，哈哈），這就是Ted的歡聚力。

這三種能力不只在本書上可以窺見一二；在敝人時不時欣賞35線上賞屋的影片（當個小粉絲），及實際參訪房屋管家，感受Ted與夥伴們的服務熱忱時，還是能強烈地感受到這樣的團隊特質。我想，這就是35線上賞屋能如此成功的DNA吧！

敝人創辦 AccuHit 愛酷智能科技至今剛滿三年，公司也迅速成為了MarTech領域的領導品牌；同時在台灣地產界推出的線上線下整合（OMO）、客戶大數據平台（CDP）等服務，也頗受市場好評。

細細回想，我們所堅持的文化：「敏捷創新、當責踏實、學習分享、快樂修正」，也跟35線上賞屋的創辦人Ted與其團隊特質，可謂不謀而合。

我知道，台灣需要更多上述特質的新創團隊來推動社會的進步。也預祝這本深入淺出的首購族神器，能為大眾指點迷津，一同找到購屋的勝利方程式！

作者序

讓想買房的你有收穫──就是我的初衷

到書終於完成的今天，我都還不知道序要寫什麼（笑）。

我不常寫字或寫文章，因為我從小就是個很愛玩的人，想嘗試各式各樣的事情，但長大之後回想童年發現，我喜歡玩的、關注的東西，雖然跟文字搭不上邊，但幾乎都跟建築物有關。（所以，大家如果在本書裡看到什麼失誤，屬於自然現象！）

玩樂高喜歡蓋房子、蓋城堡、蓋遊艇碼頭；出門喜歡觀察房子、看建築物的形狀及高度，然後幻想自己未來也會蓋出一棟大樓；我曾交過一項作業，內容是我畫了一間百貨公司，規劃每層樓該賣什麼、有什麼樣的人，甚至連動線都有。但當時我根本不知道百貨公司是什麼樣子。

我就是這麼喜歡建築物，所以長大後找的工作也都和建築相關。出社會的第二份工作就是土地開發，然後又到建設營造公司、代銷公司，擔任開發業務跟企劃，一做就是12年，這些經驗累積下來，讓我從建築的工法、結構、土地與建造成本，到市場行情、建案行銷方案、產業現況等有相對全面的學習機會和深入了解的管道。

在產業裡待久了，愈來愈想要說自己想說的話。過去身為從業人員，我一定會有立場，立場又會讓我在工作、發表意見上有壓力，可能會因為需要銷售，或是在商業上謀求合作，用話術包裝真正想達到的目的。與其說是不誠實，更像是我沒辦法自由自在地說出真正的心聲與觀點。

這個行業有許多不透明的地方，導致交易產生糾紛，對喜歡房子及建築業的我來說，總是對這件事情耿耿於懷。但我知道，自己應該要做點什麼，來解決買賣雙方之間的不透明，我想用我的方式跟大家解說「房市」是什麼，把過去相對不透明、不好懂的資訊，用清楚、輕鬆且易懂的說法，解釋給所有人聽。

於是，可以說是一個衝動之下，我辭職、放下所有的資歷，放下每個月固定會有薪水進來的安穩感，砍掉重練，用我的方式打造屬於自己的帝國。2017年9月6日，我正式在 YouTube 上開設「35線上賞屋」頻道（35＝賞屋的諧音，logo則是特別設計接地氣的效果）。

目標很簡單，只是想創造更透明的房地產市場

一開始沒資源、沒人力，什麼都自己來，連空拍機、攝影機都是自己買、自己架、自己拍，算是投入我工作以來所有的積蓄，前後數百萬元，想一想很瘋，但我是個會夢想、也敢作夢的雙魚座，我覺得自己會成功。

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